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VENTE A PROXIMITE DE CHOLET (15 minutes) D’UNE PROPRIETE BOURGEOISE, DE CARACTERE, FIN XIXème. AMENAGEE ET DECOREE, HABITABLE EN L’ETAT.

(Cette mise en vente intervient après un décès rapide et inattendu.

De particulier à Particulier

Contacter Madame Soulard

mylene100@orange.fr

Tél : 09 79 18 77 33 & 06 75 24 85 71

360 000 euros

DESCRIPTION SYNTHETIQUE 

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Très belle maison bourgeoise, de caractère, conviviale, familiale, facile à vivre, située au plein centre très calme d’une commune dynamique (JALLAIS) à 10 minutes de CHOLET, 40 minutes de ANGERS, 50 minutes de NANTES, avec accès à l’autoroute Paris-Angers-Nantes-La Roche-sur-Yon-Bordeaux.

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Expositions de la Maison : Est-Est-Sud / Ouest-Ouest-Nord

268 M2 habités : 104 M2 au Rez-de-Chaussée, 104 M2 au 1ier étage et 60 M2 au 2ième étage. Une belle pièce à vivre, un bureau / salle à manger, 6 chambres décorées et aménagées, 2 salles de bains.

Terrain arboré de 1100 M2, clos de murs.

Grenier  aménageable de 40 M2. Très grande Cave (grand espace à vin) de 50 M2. Garage et dépendances dans jardin.

Parkings faciles, gratuits, devant la maison, sur la place carrée de l’Eglise (sans circulation de voitures).

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES 

Cette maison étant destinée à être habitée encore longtemps par sa famille, a été, en conséquence, entretenue et décorée avec soin. Elle est donc habitable « en l’état ».

Elle se situe sur la Place centrale carrée de la Commune qui n’est pas ouverte à la circulation des voitures (sauf pour quelques parkings des résidents). Le calme absolu est donc apprécié.

La proximité des petits commerces rend la vie plus facile.

Toutes les pièces sont grandes, rectangulaires et parfaitement distribuées ce qui permet une utilisation simple, confortable  et conviviale.

Volets roulants motorisés individuels et centralisés pour toutes les ouvertures côté jardin.

Des éléments de décoration, objets ou, éventuellement, meubles peuvent être transmis au nouveau propriétaire, s’il le désire.

La très grande proximité de la ville de CHOLET permet d’y travailler tout en vivant dans le calme.

L’accès aux autoroutes rend faciles les déplacements vers la Côte Atlantique, la Bretagne, les grandes villes des Pays de la Loire et même Bordeaux ou Paris. Entrées par « Cholet Nord » ou « Chemillé ».

EDUCATION : Crèches et Haltes Garderies (Maison de l’Enfance : 0241642765), Ecoles Maternelles et Ecoles Primaires publiques et privées, Collège sont disponibles à Jallais. Des ramassages scolaires sont organisés pour l’accès aux Lycées des environs, notamment à CHOLET.

Taxe Foncière : 1134 euros. Taxe Habitation : 1222 euros. Consommation de Fuel : 3000 litres.

DESCRIPTIONS DETAILLEES 

REZ-DE-CHAUSSEE : 104 M2 environ. 

Entrée de 20 M2 avec escalier.

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Pièce à vivre (salon) de 40 M2, traversante avec baies vitrées sur le jardin et grande fenêtre sur la Place. Cheminée très chauffante et conviviale.

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Toilettes attenantes (4 M2). Accès direct à la cuisine.

Pièce de 22.5 M2 pouvant être utilisée comme bureau / informatique / télévision / salle à manger ou autre.

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Cuisine de 17.5 M2 avec porte vitrée sur le jardin configurée en partie cuisine et partie table à manger. Décorée, chaleureuse, conviviale, efficace. Vient d’être entièrement relookée. L’aménagement et électro-ménager pourront rester en place.

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PREMIER ETAGE : 104 M2 environ. 

Palier de distribution des chambres et salle de bains : 12 M2.

2 Grandes chambres rectangulaires donnant sur jardin d’environ 19 M2 (longueur 5.44 et 5.49 M, largeurs 3.47 M), dont une avec salle de douche attenante de 4 M2. Exposition : Ouest/Ouest/Nord

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2 Grandes chambres rectangulaires donnant sur Place (sans circulation) d’environ 22  M2 (longueur 5.43 et 5.49 M, largeurs 4.03 M). Exposition : Est/Est/Sud

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Ces 4 grandes chambres ont des décorations spécifiques (3 enfants / parents).

1 Salle de Bains avec baignoire / douche de 6 M2 (3m par 2m). Exposition : Est/Est/Sud

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DEUXIEME ETAGE AMENAGE : 60 M2 environ.

1 Magnifique  grande Chambre / Loft, avec poutres apparentes et carrelages tomettes en terre cuite anciennes. 40 M2, traversante, indépendante.

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1 Chambre rectangulaire de 12 M2 (4m par 3m) avec vue sur la campagne au loin, avec lavabo.

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Cette chambre peut facilement être transformée en Salle de Bains, avec entrée sur la grande chambre, ce qui permettrait de créer une petit appartement indépendant et plein de charme.

Palier : 8 M2.

DEUXIEME ETAGE GRENIER  : 40 M2 environ.

Ce grand grenier, non aménagé, traversant, contient les mêmes caractéristiques de poutres apparentes et carrelages que celles de la grande chambre / loft du même étage.

 

JARDIN : 1100 M2 environ

Ce grand jardin, en plein Centre Ville, est clos de murs et donc très privé. Il contient 2 parties : « ornement » qui est la plus grande et « potager » qui est plus réduite  et cachée du Salon par une belle haie verte. (Un puits naturel muni d’une pompe, permets d’arroser abondamment en toute saison, sans coût.) . Le long de murs de clôture de nombreux arbres fruitiers donnent de merveilleux fruits selon saison. Bien entendu, la partie « potager » peut être transformée très vite en « ornement ».

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